Если тех­ни­че­ские воз­мож­но­сти поз­во­ля­ют постро­ить цоколь­ный этаж, мож­но толь­ко поза­ви­до­вать откры­ва­ю­щим­ся пер­спек­ти­вам. В тра­ди­ци­он­ном виде допол­ни­тель­ный этаж мож­но исполь­зо­вать, как погреб, кла­дов­ку, котель­ную или сти­раль­ную ком­на­ту. Так­же есть вари­ан­ты задей­ство­вать поме­ще­ние как пол­но­цен­ный уро­вень: здесь может рас­по­ло­жить­ся гараж, госте­вые или дет­ские игро­вые ком­на­ты. Мно­гие при­ни­ма­ют реше­ние обу­стро­ить на цоко­ле бильярд или домаш­ний кино­те­атр. А поче­му бы и нет?

​

Теперь пару слов о мансарде.

Вари­ант с холод­ным чер­да­ком мы рас­смат­ри­вать не будем. Что­бы ман­сар­да ста­ла пол­но­цен­ным уров­нем или хотя «полу­у­ров­нем», тре­бу­ет­ся учесть опре­де­лен­ные нюан­сы при стро­и­тель­стве, а так­же преду­смот­реть вари­ан­ты утеп­ле­ния. Одна­ко сто­ит пом­нить, что ман­сард­ный этаж — доста­точ­но слож­ное инже­нер­ное помещение.

​

При­ме­ча­тель­но, что доля домов с допол­ни­тель­ны­ми эта­жа­ми сего­дня состав­ля­ет отно­си­тель­но неболь­шой про­цент — око­ло 20%. Чаще все­го люди выби­ра­ют тра­ди­ци­он­ные двух­этаж­ные кот­те­джи. Если же дом запла­ни­ро­ван неболь­шой пло­ща­ди, то пра­виль­нее оста­но­вит­ся на одно­этаж­ном вари­ан­те. Такой выбор эко­но­мит день­ги еще и на фун­да­мен­те: для двух­этаж­ных стро­е­ний он дол­жен быть куда более основательный.

Цоколь­ная история

​

Цоколь­ный этаж прин­ци­пи­аль­но отли­ча­ет­ся от под­ва­ла или погре­ба тем, что сте­ны это­го под­зем­но­го эта­жа обра­зо­ва­ны кон­струк­ти­ва­ми само­го фун­да­мен­та. При этом уро­вень пола цоко­ля дол­жен быть ниже более чем на поло­ви­ну высо­ты помещений.

Еще раз отме­тим, что при пла­ни­ро­ва­нии цоколь­но­го эта­жа сле­ду­ет тща­тель­но изу­чить грунт участ­ка и уро­вень под­зем­ных вод. Стро­и­тель­ство кот­те­джа с цоко­лем в непод­хо­дя­щей мест­но­сти, напри­мер боло­ти­стой, в несколь­ко раз уве­ли­чит конеч­ную сто­и­мость построй­ки и обер­нет­ся рядом слож­но­стей при экс­плу­а­та­ции. При этом даже при под­хо­дя­щем грун­те воз­ве­де­ние цоколь­но­го эта­жа — доволь­но затрат­ная про­це­ду­ра: нуж­но тра­тить­ся на гид­ро­изо­ля­цию, утеп­ле­ние, вентиляцию.

Кро­ме того, сле­ду­ет сра­зу отве­тить себе на вопрос: для чего нужен цоколь и как будет исполь­зо­вать­ся. Так, к при­ме­ру, вари­ант исполь­зо­вать под гараж актив­но кри­ти­ку­ет­ся. Из основ­ных мину­сов гара­жа на «минус пер­вом уровне» — про­бле­мы эко­ло­гич­но­сти и экс­плу­а­та­ции (обле­де­не­ние въез­да зимой).

Справ­ка из СНиП 31-01-2003. Цоколь­ный этаж — это этаж, отмет­ка пола кото­ро­го ниже пла­ни­ро­воч­ной отмет­ки зем­ли на высо­ту не более поло­ви­ны высо­ты поме­ще­ний. Так­же этаж явля­ет­ся цоколь­ным, если верх его пере­кры­тия нахо­дит­ся выше сред­ней пла­ни­ро­воч­ной отмет­ки зем­ли не более чем на 2 метра.

При стро­и­тель­стве одно­этаж­но­го кот­те­джа рас­хо­ды на воз­ве­де­ние и обу­строй­ство цоко­ля соста­вят око­ло 25–30 % сто­и­мо­сти дома. Если гово­рить о реаль­ных циф­рах, то в сред­нем цоколь­ное поме­ще­ние будет сто­ить 1,5 — 2,5 млн. руб­лей. В эту сто­и­мость вхо­дят: устрой­ство кот­ло­ва­на; устрой­ство осно­ва­ния под фун­да­мент; устрой­ство под­бе­тон­ки; устрой­ство гид­ро­изо­ля­ции под­бе­тон­ки; устрой­ство плит, стен, сеток арми­ро­ва­ния, устрой­ство гид­ро­изо­ля­ции фун­да­мен­та по все­му пери­мет­ру; обрат­ная засып­ка кот­ло­ва­на пес­ком. К допол­ни­тель­ным услу­гам ком­па­нии пред­ла­га­ют гео­ло­гию участ­ка, про­ект цоко­ля, а так­же утеп­ле­ние цоколь­но­го эта­жа по пери­мет­ру на всю высоту.

О ман­сар­дах

​

Ман­сар­да пред­став­ля­ет экс­плу­а­ти­ру­е­мую часть зда­ния, верх­ний этаж. Кон­струк­ции ман­сар­ды выпол­ня­ют так­же функ­цию кры­ши. Соглас­но тем же СНи­Пам, ман­сар­да — это этаж в чер­дач­ном про­стран­стве, фасад кото­ро­го пол­но­стью или частич­но обра­зо­ван поверх­но­стью наклон­ной или лома­ной кры­ши. При этом линия пере­се­че­ния плос­ко­сти кры­ши и фаса­да долж­на быть на высо­те не более 1,5 мет­ра от уров­ня пола ман­сард­но­го этажа.

Плю­сы обу­строй­ства ман­сард­но­го эта­жа сво­дят­ся к сле­ду­ю­щим при­чи­нам: вы уве­ли­чи­ва­е­те пло­щадь жило­го поме­ще­ния, умень­ша­е­те теп­ло­по­те­ри дома, а так­же полу­ча­е­те поме­ще­ние с осо­бой атмо­сфе­рой. К тому же, обу­строй­ство ман­сар­ды эко­но­ми­че­ски выгод­нее, чем стро­и­тель­ство допол­ни­тель­но­го пол­но­цен­но­го эта­жа. Еще одно пре­иму­ще­ство — воз­мож­ность «поиг­рать со све­том» с помо­щью спе­ци­аль­ных ман­сард­ных окон.

К явным мину­сам мож­но отне­сти отсут­ствие чер­дач­но­го про­стран­ства, отку­да воз­ни­ка­ют труд­но­сти при ремон­те: зна­чи­тель­но воз­рас­та­ет цена ошибки.

Справ­ка. Сло­во «ман­сар­да» (фр.) — про­изо­шло в 1630г., когда фран­цуз­ский архи­тек­тор Фран­цуа Ман­сар впер­вые исполь­зо­вал чер­дач­ное поме­ще­ние для жилых целей.

Когда вла­де­лец дома реша­ет обу­стро­ить чер­дак или ман­сар­ду, вста­ет вопрос выбор мате­ри­а­ла утеп­ле­ния. Сре­ди самых доступ­ных — соло­ма, опил­ки и пено­пласт. Мож­но так­же рас­смот­реть вари­ант утеп­ле­ния пено­плек­сом. Поми­мо стен, на ман­сар­де нуж­но так­же утеп­лить пол. Поло­вые пере­кры­тия в утеп­ле­нии не нуждаются.

​

Какой бы мате­ри­ал вы не пред­по­чли, преж­де чем утеп­лять ман­сар­ду, нуж­но тща­тель­но изу­чить состо­я­ние кров­ли. Ина­че вас могут ожи­дать самые раз­но­об­раз­ные непри­ят­но­сти — от про­те­ка­ния кры­ши до пло­хой теплоизоляции.

​

Итак, мож­но сде­лать несколь­ко важ­ных выводов:

​

• При пла­ни­ро­ва­нии дома нуж­но чет­ко понять, какая пло­щадь вам дей­стви­тель­но необ­хо­ди­ма. Будь­те рациональны.

• Обу­строй­ство цоко­ля целе­со­об­раз­но, толь­ко если пло­щадь дома пре­вы­ша­ет 150 кв. м.

• Сле­ду­ет тща­тель­но про­ве­рить уро­вень грун­то­вых вод.

• Кот­те­джи с цоколь­ны­ми эта­жа­ми хоро­шо раз­ме­ща­ют­ся на есте­ствен­ном склоне.

• Посчи­тай­те денеж­ные затра­ты: обу­строй­ство цоко­ля и теп­лой ман­сар­ды зна­чи­тель­но уве­ли­чи­ва­ет общую сто­и­мость дачи или коттеджа.